在United Kingdom的房土地资金财产基金遭冻结只是流

2019-11-04 01:40栏目:最快开奖结果直播
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  【CCLA:英国退欧带来了跨市场的流动性问题】CCLA Investment Management的首席投资官James Bevan接受彭博电视采访时表示,在英国的房地产基金遭冻结只是流动性问题的首个表现。一直用于维持市场运行的自有资本现在严格受限;在英国公投退欧后,高收益债券的流动性或萎缩;在英国公投退欧后,房地产基金管理公司估值下调5%是适宜的

9月15日 - 周四出炉的一个备受关注的指数显示,英国8月商业地产价值跌幅低于前月,显示围绕英国公投退欧对地产业影响的担忧可能减弱。

  FX168财经报社(香港)讯 周二(7月19日)英国保险公司法通(L&G)将旗下主要商业地产基金的估值提升5%。

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MSCI明晟编制的IPD地产指数显示,英国8月商业地产价值较上年同期下降0.65%。

  此前L&G曾于7月7日宣布,因退欧公投引发的赎回潮,下调旗下价值23亿英镑的商业地产基金估值15%,从而为投资者提供在此动荡时刻暂缓赎回或者甘愿接受降价的“惩罚”以尽快换取现金的选择。

7月时为下跌2.8%,创2009年3月来最大降幅,显示6月23日公投退欧后市场信心大幅下滑。

  该公司表示在重新评估后,其认为英国商业地产市场已经开始趋于稳定。“虽然目前还很难判定英国退欧公投对其地产价值的影响,但市场环境已经开始稳定。在将其它与估值相关的经济和市场因素后,我们将此前的降价改为-10%,比之前提升5%。”

公投后的几天内,英国房地产市场成为投资者面临的不确定性的焦点,一度有超过180亿英镑的商业地产基金暂停交易。

  在英国公投退欧后,共有6家资产管理公司因投资者大量赎回而不得不关闭旗下商业地产基金。

对企业可能将工作岗位转移至欧洲,退租办公室,以及零售销售放缓的担忧,损及房地产业投资和需求。

  其中,资产管理公司Aberdeen既下调了旗下地产基金的价格,也对其交易进行了冻结。但在不久之前,该公司也解冻了之前暂停交易的地产基金。而其它如Aviva, Henderson, M&G和Standard Life之类的公司的地产基金仍处于停牌中,他们也正在试图抛售手中的商业地产以满足投资者的赎回要求。

但是,随着市场展露出企稳迹象,此前暂停交易的一些地产基金重新开始交易。

  投资服务公司Hargeaves Lansdown的Hargeaves Lansdown认为这L&G的此次调价对英国地产市场的激励。

基金管理公司Columbia Threadneedle周一表示,计划取消旗下英国地产基金暂停交易的决定;将成为第三个这么做的基金业者。

  但他也表示:“地产基金价格的上调并非代表这一领域得以翻身,而是对此前在退欧公投后预期市场大幅下行的缓和。”“买卖地产基金在此时都极具风险。价格将毫无征兆地剧烈浮动,甚至可能会出离市场基本面的预期。”

MSCI明晟周四公布的数据显示,8月英国商业地产总回报下滑0.1%,7月为下降2.4%。

  他警告称,由于流动性有限,投资者在投资时需认清这类基金的缺陷。

编译 杜明霞;审校 龚芳

  校对:夏洛特

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