天津银行利率首套房贷最高上浮20,对友好有甚影

2019-09-26 15:32栏目:今晚特马开奖结果
TAG:

图片 1

采访中,不少商业银行工作人员提到,目前从审批到放款的时间尽管有所缩短,但其间购房者往往还需要自己去交易中心办抵押证,这也需要一定的办理周期,所以,对首次置业者来说,关键是要准备齐所需的全部材料,才能既少跑冤枉路,又加快办理时间。

东莞装修网小编获悉,二套房房贷利率普遍为基准利率的1.1倍及以上,最高为基准利率的1.3倍。如兴业银行、东莞农商行、光大银行二套房贷利率为基准利率上浮20%,浦发银行上浮30%,为二套房贷利率目前最高。

一、利率上浮40%原因:

现在热点城市例如苏州首套利率上浮25-28%,二套上浮30%。因而题主的房贷利率上浮40%,即使属二套,也已明显偏高。建议题主与该银行进行沟通,弄清楚原因所在,同时了解其它银行的正常利率浮动情况:

1.该银行利率上浮40%,与其它银行基本一致;

2.该银行利率上浮明显偏高于其它银行;

3.因题主信用评级较低等原因,因而上浮比例高于正常客户。

如结果属第1种情况,换到其它银行没什么意义,如属第2或3种情况建议换其它银行办理按揭。

京广路航海路附近一家银行支行房贷部门相关负责人称,他们新房首套房贷利率在基准利率基础上上浮15%~20%。建设银行房贷部门相关负责人表示,他们新房二手房贷款都做,利率在基准利率基础上上浮10%以上,根据与开发商合作情况不同,各楼盘的贷款利率也会有所不同。桐柏路棉纺路附近的一家银行房贷部门相关负责人介绍,该行的新房首套房贷利率上浮25%,二手房首套房贷利率上浮30%。

房贷情况

大家都知道,10月8日起国家会执行新的房贷利率政策,此次调整是为了解决住房融资贵的问题,所以未来有很大概率会出现按揭贷款利率下调的情况,这时候选择签订利率上浮40%的贷款合同是十分不明智的。

多位商业银行负责人介绍,房贷政策已经有所放宽,但本质上来看,贷款利率水平是由市场决定的,而目前信贷市场的状况与年初相比并未出现太大变化,各家银行手中的信贷额度依然比较紧张,因此,房贷利率短期内恐怕难以恢复到8.5折时代。

月供多近千元

总结

如果你这套房子并非首套房,那么上浮40%的房贷利率,对于二,三,四套的房子来说,利率一点都不过分,故而除非首套房,否则不建议你拒贷。

只要合同还没签,就不算违约吧。要不,签合同也就变得没意义了。

至于会不会有影响,我倒觉得没啥可担心的。

首先,银行放贷,你是客户,是上帝,是银行要赚你的钱。只要你信用方面没问题,银行是巴不得给你放贷的,放贷可以说是银行最优质的贷款了。

其次,就事论事,跟银行的业务员也就是业务关系,不存在什么私人感情 ,所以,也没必要觉得不好意思。从业务角度,银行的业务员他的职责就是应对客户的,也不能说每次业务最后都能成,销售员签单都还有丢的,银行的业务同样。

再者咯,即便更这个银行关系搞僵了,下次不好意思再来,也可以换个银行谈呀。大银行不行找小银行,没啥不可以的。

总之就是,多纠结下,多了解情况,找到最划算的贷款,比啥面子都重要。

房贷利率好像没有上浮到40%这样的程度吧?首套房的利率还是有往上调整的,第二套房的利率往上调整,相对于第一套房来讲更多,但是没有达到40%的水平。

没有签字自然不算违约。你在和银行谈协商的时候,本身没有达成任何的具有法律效应的文件。也就是说交法律效应的约定你都没有出现,那谈何违约?

这个房贷利率水平有点过高,你可以尝试与其他的银行联系,不要让自己吃这个不必要的亏。

关于对自己的影响,应该没有什么影响,顶多就是银行的一笔业务,给他谈失败了,那他能把你怎么样呢?你又没有说什么信用上出现了问题。

我也是上浮40%!而且一年内不允许提高还贷!三年内提高还贷付较高违约金!简直是抢钱!一家中央银行放贷的!签了购房合同没办法了!售楼小姐姐设的套!事先不讲清楚!

购房者患上“贷款焦虑症”

昨日,按照邓小姐提供的电话向银行咨询,银行方面回应称,不是不放贷,只是现在银根紧,客户都要排队放款。不过审核通过的客户,肯定会放款,只是会慢一些。

目前央行5年期以上商业贷款基准利率为4.9%,上浮40%也就是6.86%,首套房根本不可能有如此高的利率、二套房也极少出现这种情况,因为成本支出太高了,根本不符合社会正常预期,比公积金贷款3.25%高出了3.61%,大家觉得合适吗?

在银行放贷没有完全“松绑”的前提下,目前买房贷款怎样才能快点?在首套房贷款政策利好还没有大面积来临前,面对买房过程中的各种难,究竟该如何解决?怎样合理置业、避开风险?

浦发银行利率上浮最高

综上所述,目前签订贷款利率上浮40%的商业性住房按揭贷款是毫无意义的,既然客户还未在合同上签字,果断与银行协商退出才是最明智的选择,而且自身不会受到任何影响。

银行通知去签字后才能放款,说明借贷合同还没生效,需要借款人确认才能正式履行,因而借款人此时放弃贷款不算违约。如不是改用一次性付款方式,建议不要急于取消合同,先将下面几方面情况了解清楚后再作决定:

这次的网上问卷调查出现了一个颇为“戏剧性”的现象,对贷款难、利率上调导致买房成本增加的关注度,居然超过了对房价的关注度,稳居“80后买房难在哪里”这一选项的首位,其中,七成的购房者认为迟迟买不到房子,因为银行贷款利率上浮,原来市场上常见的8.5折优惠绝迹;而无论是商业银行贷款还是公积金贷款,办理周期都至少要两个月,而更多买房者称自己得到的答复是需要等三五个月的时间。

南城的邓小姐最近就因为房贷放款慢,遇到了一些问题。两个月前,她在南城鸿福西路一小区购买了一套二手房,总价是63万元。在付出23万元首付款后,剩下的40万元她向银行申请贷款。但是,在原业主已经将房产证过户至邓小姐名下的情况下,她却接到通知,银行暂不放贷。

二、换银行办理按揭,需开发商有备选的按揭合作银行:

1.开发商指定的按揭合作银行只有一家,那题主想换银行也换不了;

2.开发商有两家或以上合作银行,但其中一家是开发贷款银行,有合同条款约定所有按揭客户必须先在该家银行办理,该银行不接受办理后才轮到其它银行办理,这种情况题主也难以换银行。

3.开发商指定多个按揭合作银行供购房者选择。那没什么好说了,向原银行申请撤回资料,换一家利率低的银行办理。

综上,上浮40%的利率偏高了,建议换开发商的其它合作按揭合同办理,但前提是弄清当地各银行的利率上浮政策及开发商是否有备选按揭银行,不要贸然撤回资料,否则得不偿失。

以上个人建议,仅供参考

我是[房微言],每天都在更新房地产买卖的事儿,为您买房或卖房提供实用的参考意见,欢迎关注我,祝大家生活愉快!

图片源自网络,如有侵权请知会删除。

我这个月刚办下房贷,上浮25%,征信显示我有笔7万左右的消费贷款,幸好流水较高,经过银行小姐姐一轮询问,还是决定贷给我了,不用提前还清这笔消费贷款,从6月1日开始还款。

1、建议你换一家银行贷款,有的银行为了冲业绩会有比较优惠的条件政策(我贷款这银行刚进驻我们那三四线城市不久)

2、看看能否与银行经理搭上线,有时候人情关系也能帮上忙

3、退房,根据认购书上的约定,自己损失一点钱,通常开发商不会让你这么容易拿到退款的

房贷利率上浮40%,这有点不太靠谱,二套房目前上浮利率的城市也是少之又少,银行让签字放款,购房者不贷款没有事,不构成任何的违约行为,毕竟贷款是双方需要同意的,但对购房者而言可能影响很大。

购房者选择按揭贷款购房,一般来说是筹不到全款购房的,只能付的起首付,才会选择抵押贷款购房,一旦支付了首付,不管是二套房还是首套房,就会签订购房合同,购房合同会约定相应的违约金,也就是购房者不能在一定时间内筹集购房款或者不能办理按揭贷款是要承担赔偿违约责任的。

我看到的购房合同就约定不管何种原因导致购房者不能办理按揭贷款,开发商将没收首付款30%作为赔偿金,一套房子都是100万以上的,30%首付就是好几十万,可能是很多人一辈子的积蓄甚至还有私人借贷,一旦被没收,损失就会惨重、。

因此如果没有能力筹集到全款购房,或者是没有能力拿回首付款,或者是没有能力拿到更低的按揭贷款,可能还是需要签订贷款合同的,避免自己重大损失。

地产抵押贷款一般来说,在办理以前,就会告知贷款利率,而不会临时上浮贷款利率,除非购房者信用不好,但也不至于上浮40%。

这个没签字不会算违约的,没签字就没形成一个完整的合同,就不会生效。

利率上浮40%是有二种情况:

第一,你如果不是首套(认房认贷),第二套利率上浮这么多也不稀奇,正常第二套是上浮25%左右。

第二,如果你是首套,你看一下你的征信是不是有问题,有些小问题不影响放款,但银行会考虑在内增加利率。

如果以上都不是,建议换银行,因为有些银行款放得多就收紧了。有些银行资金还充足,就会有优惠放款。

按揭买房会关联自己、开发商和银行三个方面,如果不签字放款,那一般情况下与银行方面不算构成违约,但与开发商的情况就要分开来看,毕竟到了这一步,购房合同已经签订,首付款也应该已经给了。下面分别简述一下与银行和开发商之间的影响。

一、银行未放款,如果合同生效条件以放款为准,那此时放弃签字不算对银行违约。

既然需要签字才会放款,一般情况下是约定了合同生效时间以放款时间为准,在没有放款之前,合同还没有生效,一般都可以取消贷款,如果有其他约定的可以协商解决。这种情况下与银行之间多数不需要承担违约责任,对自己另外的银行业务影响也很有限。

二、自己不想贷了,并不影响与开发商之间已经生效的购房合同,该合同需要继续履行。

不想贷了只是因为自己觉得利率过高而放弃接受放款,属于个人主观方面的决定,并非不可抗力的因素,因此不影响购房合同的履行,对于该付的房款还是要付,不管是决定全款付清还是换一家银行做按揭,否则就有可能在购房合同上造成违约。

不同的银行在利率上浮政策上并不相同。在现在调控环境下,如果是二套房利率上浮到40%也不算太意外,不过如果是首套房的话就太高了,不是被银行抓了典型,就是遇上了典型的银行。因此可以试下与开发商协商一下,看是否能从其他合作银行处申请,开发商一般都不会仅仅只有一家合作银行,如果允许的话可以选择利率低一些的银行,对于首套房,目前大部分银行的上浮幅度都是在20%以下。

如果没有其他的替代银行,而自己又不能全款付清,那就无法履行购房合同了,合同违约需要负违约责任,具体要看合同的约定,比如有些会规定违约金是房价的10%-20%,这样有可能要亏上一大笔钱。

总的来说,不签字放款与银行之间的关系不太大,与开发商之间的问题比较大,始终需要解决房款的问题,否则就会违约。

前几天放下来的,第二套上浮10%

备齐手续,警惕违约风险

案例

违约不?

对于你与银行来说,构不成违约,因为你们没有走到最后的实质性一步—放款,所以你们之前签订的合同还没有正式生效,此时你拒贷构不成违约(这跟其他的个人贷款,如消费贷、经营贷一样,银行审批额度后,借款者可以选择不启用额度)。

虽然你与银行没构成违约,但是你与开发商可能会构成违约。目前任何一份按揭的购房合同中,都会有约定申请人因自身原因无法贷款的处置措施,正常而言都是没收首付款的部分金额或者全额,所以在无法办理银行贷款后,除非你有能力在规定的时间内全额缴清房款,否则你就构成了违约,开发商可以没收你的首付款,相比首付款而言,那点多上浮的利息就不算什么了。

“一套房从业主挂出信息到卖房款回到业主手里,很可能需要4到6个月不等。”孙杰说,此外,因为“连环单”成交太复杂,要规避风险,连环单操作一定要透明化,买卖双方把交易的时间、价格等谈清楚,并在合同中写清楚违约的责任,一旦发生问题也能进行维权。

那么,银行房贷额度收紧,放贷时间延长甚至停贷,购房者是否要因此承担违约责任?东莞中原地产法务部主管张爱红表示,买家如果遇到银行放款推迟,首先要看合同中有无对按揭放款时间的相关规定,若没有的话,因银行原因适当延迟,不会追究买方责任。

如何降低利率?

降低贷款上浮的比例,有两种方式,一是更换银行,不同的银行,房贷利率政策会略有不同,可以提前咨询其他与开发商合作银行的贷款利率;二是购买银行的理财产品或者保险产品,由于房贷是优质的贷款,相对不缺客户,因此很多银行就会捆绑销售,如果你购买部分的银行理财产品或者保险,银行会给予你下调一定的上浮比例,一般而言,最多减少十个百分点左右,也就是说从基准上浮40%变为基准上浮30%。

“对普通的上班族来说,现在的一套三房总房款一般在90万元左右,在东区、北区等一些热门区域甚至要达120万元左右,这意味着二套房首付起步价就得50多万元,这可不是一年半载能攒出来的。”网友小卉说。

由于没有收完全款,房屋原业主拒绝交楼,邓小姐为此很烦恼,她的申请已经通过审核,但是如果银行不放贷,余下的40万元不知道去哪里筹。

感谢邀请。房贷利率上浮40%,现在还没有签字的话,完全有权利放弃,商业银行也不会以违约为由对你提起仲裁或者起诉的,因为你们的合同自始至终并未生效。

“万一我现在递上了资料,在等待房款的这段时间里,国家突然调整政策支持首次置业者,8.5折利率重回市场怎么办,岂不是亏大了?”不少网友表达这样的担心。

进入6月份,多家银行反映房贷贷款额度收紧,放款速度变慢。东莞装修网小编了解到,在实际操作过程中,截至6月16日,东莞银行、平安银行、华润银行、中信银行共四家银行已经暂停接受房贷申请,此外还有民生银行和广州银行6月份暂停接单,7月份开始恢复接单。

房贷利率上浮40%?

目前市场上首套房的利率一般为基准上浮10%左右,如果你是首套房,这个利率可以直接拒绝,更换银行了。如果二套房,要看具体城市,当前二套房的利率普遍在30%左右,上浮40%也不少,因此二套房银行给你这个利率并不算过份,是可以签字画押放款的。

据21世纪不动产的孙杰介绍,现在二手房成交周期增加,如果挂牌价合理,平均一个半月才能成交,而郊区的房源需要的时间更长,两到三个月都未必会有买家接手;而且不是全部买家都能一次性付款,相当部分还是要按揭买房,银行现在对购房按揭审批放款的时间也很长,有的拖三四个月。

银行放贷推迟 过户了但收不了楼

依作者观点来看,这家商业银行制定如此高的房贷利率,无外乎以下几点原因:第一,银行自身房贷额度很少;第二,客户的信用或者还款能力一般;第三,银行为了赚取高额差价已经“丧心病狂”了!

“对首次置业者来说,买房前要清算一下现有的‘现金流’,包括存款、现金、可以套现的股票等,根据这个考虑付款方式和所能支付的首付款,从而确定所购买的房子的总价。”郑州一家银行个贷部经理孙静说,切忌把所有的存款都用于购房,因为买完房后,紧接着就要装修房屋、置办家具、家电等,这当然也是一笔不小的开支。她的建议是,80后购房时至少应保留一半的存款。

利率上涨已经成为普遍的共识。在调查统计的20家银行当中,首套房的房贷利率基本在基准利率及以上,二套房房贷利率最高为基准利率的1.3倍。其中贷款额度较为充足的广发银行和兴业银行首套房贷利率分别为基准利率上浮5%和上浮10%,浦发银行则上浮20%,为首套房利率的最高。

问:房贷利率上浮40%,现在让签字放款,现在不想贷了算不算违约?对自己有啥影响?

调查显示,和等候结婚的首套房置业者相比,二套房改善性需求的买房意愿不是那么迫切,但一方面却难以抵挡开发商抛出的大尺度优惠“诱饵”;另一方面为限购以及高达60%的首付款比例而揪心。

东莞装修网小编算一笔账:在东莞购买一套90平方米刚需住宅,按照1.6万元/平方米计算,首套房首付三成43万元,贷款101万元。在去年10月初东莞出台限购政策之前,普遍的首套房贷款利率为基准利率的8折,等额本息贷款20年,月供为6066元,而按照目前首套房最高利率上浮20%计算,月供高达7152元,每月月供将多1000元。

而对于那些“卖一买一”的改善性需求购房者,怎样才能合理置业、避开风险呢?

虽然大部分银行房贷额度收紧,但是目前广发银行和兴业银行房贷额度却相对充足,放款速度或将较快,购房者可尝试向这两家银行申请贷款。

业内人士指出,受互联网金融以及市场资金状况紧张的影响,银行存款金额减少,导致贷款总量也无法上去,加上信贷政策的调整以及房地产市场的新变化,各家银行在房贷方面的投放金额减少,都导致银行按揭贷款发放速度放缓。

不过,在调查统计的20家银行当中,有14家银行仍然正常接单,但大部分银行需要排队放款,放款周期约在2~3个星期左右,其中邮政银行和交通银行则会在每月初放款。

对于纠结中的刚需族来说,最近市场上开始释放出利好消息。不仅央行向各商业银行提出了优先满足居民首套房贷、合理确定首套房贷利率水平及时审批和发放等明确要求;郑州也出台了《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法》,购房可获政策性担保,此外,组合贷业务也将于6月正式启动,最高可贷70万元。

随着楼市调控政策的持续加码,银行房贷政策也开始收紧,不仅利率上涨,额度收紧,放款时间变长,甚至有少数银行也已经暂停接受申请。东莞装修了解到,截至6月16日,东莞已有四家银行暂停接单,利率方面,首套房贷利率上浮至基准利率的1~1.2倍,二套房贷的利率也基本上浮为基准利率的1.1~1.3倍。

近期,某网络针对郑州首次购房的80后做过一个调查,共收到有效票300余票,算是较为全面地反映了目前80后买房者心中的纠结。

影响

早在5月14日,央行就“喊话”,要求各银行在现有资源下,优先保障个人首套房贷款需求。时隔一个月的时间,记者对郑州几家商业银行首套房贷利率进行调查了解到,目前大部分银行仍然首套房贷利率上浮10%-25%,更不用说什么9折或8.5折利率了。

图片 2

还有,现在新房打出的“均价”与实际成交价格会有很大的差距,高层楼盘接近均价的户型,一般处在4层或者5层,购房者在买房前要通盘考虑。另外,根据她的经验,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,一旦超过了这个警戒线,可能会出现较大的还贷风险,甚至会影响到家庭的生活质量;在贷款年限上,以选择15到20年较为适宜。“如果贷款年限过短,还款压力就大。”孙静说。

受到利率上浮的影响,购房者现在买房月供也比上浮之前出现明显增加。

央行挺“贷”,郑州利率仍居高

四家银行暂停接单 两家银行额度充足

各家银行均表示,现在银行放款速度与以前相比没有大的变化,还是得两三个月,甚至更长,快的也得一个月左右,如果刚好碰上银行当批贷款额度下来,发放速度也可能比较快。甚至有一家银行表示,去年受理的申请,到现在贷款都还没有发放。

版权声明:本文由六开奖结果发布于今晚特马开奖结果,转载请注明出处:天津银行利率首套房贷最高上浮20,对友好有甚影