下半年还在纠结的购房者到底该不该买房,任志

2019-09-13 12:22栏目:今日股市
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楼市烈火烹油烧得发烫的时候,不用咨询任何人的意见,几乎所有人只要有钱都会拼命往里冲,事实证明楼市“大牛”行情来临,只要敢买就一定会赚得盆满钵盈;但当前调控重压之下,楼市显然已经处于剧烈震荡期,很多人就纠结起来了——买了怕继续跌,跌了又不敢买,这个时候就连以买房自住的刚需购房者也开始左右摇摆了。

任志强说,影响房地产走势的主要因素是调控政策,其它什么人口、金融和土地都是次要的。他说,“只要政府信誉没问题,大家就放心买房吧”。

问题:有人说“三稳”成为2019年楼市调控的首要目标,对此你怎么看?

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这话乍一听很玄乎,实际上任志强道出了中国楼市的核心秘密:中国的房地产明面上是市场经济,暗地里还是政策市,即国家想让它怎么发展它就要怎么发展。

回答:

有人说刚需买房还是要趁早,毕竟自住为大,掏空“6个钱包”也要买房;有人说楼市危机将至,三四线的房产已经没必要持有,要想不被风险波及应该抓紧出清,落袋方为安;有人说中国房地产还有20年的红利期,只要政策不改变,房价还会继续一直上涨下去;更有人说从过往来看,房价每6年翻一番,坚持20年不买房的就是傻……

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今年中央把三稳作为楼市调控的首要目标。为什么要三稳?因为前几年把楼市当成金融产品来疯狂炒作,己严重偏离了健康发展房地产不断满足广大人民需要的初衷。房地产的积极作用己小于消极破坏作用,对中国经济破坏对商品流通领域破坏己成主因,所以中央定调房子不是炒的。而希望继续炒房的人一有机会就出来忽悠大家抢房买房,如降准他们解读成中央又要恢复卖地炒房,房价今后五年每年还会涨百分之二十,房地产可以解决中国一切问题。但中央己充分认识到炒房的危害性,所以房价是不可能涨了。但大幅度下跌,迅速回到合理价格也不行,因为银行大量资金贷给了房地产商买房炒房者,一旦快速下跌,房地产商负债率会更高,造成资不抵债破产风险转移给银行。而高价买房炒房人因房价下跌过快,他们由于房价贬值无力继续还贷,把买的房子大量烂在银行手里。所以中央在坚持房住不炒大前提下,为了防止银行风险,希望通过三稳遂步缓慢把房价降下来。但靠炒上去虚高的房价,很多房源空置在炒房客手里,一旦房价不涨还会跌,他们为了保住利润防止亏损会把房子拋出来,房价因卖不掉而不断降价。所以,我们力争能在今年达到三稳目标。

面对如井喷之势的言论,焦虑的刚需购房者站在买房的十字路口,犹豫不决,踟蹰难前。那么下半年房价到底会呈现何种走势?纠结的刚需到底该不该买房呢?奇哥今天就好好和大家探讨一下:

拿最近三年房价的上涨来说,我们不难发现房价上涨是有逻辑极强的轮动效应的——2015年“棚改货币化补偿政策”启动,2016年二线城市大涨;紧接着2016年底“史上最严”楼市调控拍马杀到,一二线城市紧急刹车,但是三四线城市政策无比宽松,资金被引流到这里,三四线迎来大牛市,房价一骑绝尘而去,一些名不见经传的小城房价妥妥进入“万元俱乐部”,而环一线三四线城市甚至比肩二线城市,一些四线周边的五六线城市也跟着水涨船高,投资炒房情绪浓厚。

回答:

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到2018年6月份,我们可以清晰地看到,中国房地产市场虽然经历了一轮“调控血洗”,但还是完成了价格的升华——该涨的不该涨的地区,房价全部迎来了上涨,有些地区甚至是疯涨,开发商积压的高库存几乎全数消化殆尽,过去一年多三四线地方政府卖地价格越卖越高,赚钱赚到手软。

2019刚刚开始国家首次全面降准,释放1.5万亿资金投入市场。其中就有三大利好,一缓解民营企业融资压力。支持实体经济的发现,包括前期融资这是国际降准的首要目标。二对冲楼市降温,从2018年9月房价出现下跌拐点,马上接近年底,各大城市楼市纷纷都有继续降价趋势,使楼市过度低迷。降准后买房首付和利率或下降,激活买房需求,有助于楼市复苏。三提振股市的信心。2018年12月24日,国家在这关键时刻提出了"三稳",是稳地价,稳房价,稳预期!这说明三个问题,首先,国家支持,鼓励房地产的发现,房价作为民生就业等最有力的杠杆,对于社会稳定发展,将继续发挥其不可替代的作用。再次,这说明房价还要上涨,下跌只是暂时,而现在又是一个低谷,应该买入,这是国家政策的一个向导。再一个就是各地市因城实策,地方政府有很大的自主权,

首先,可以确定的是楼市已经降温,极个别地方更是出现了罕见的暴跌,这和政策的强度有关。比如厦门和环京,都是楼市泡沫在强硬政策之下拼命“挤水分”的最好见证。奇哥想说,虽然已有城市出现泡沫破裂迹象,但并不代表所有的城市后续都会有相同结果,毕竟在现有的政策调节之下,国家的主要意图是去房地产杠杆,“稳定”房地产大局,防止房地产泡沫破灭。

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回答:

而对于一向唱多为主的任志强近日表示,今年房地产有大量的还债高峰,可能会导致一些企业的资金流出现问题,或者一些地区的开发增速会继续下降。不过,房地产市场出现崩盘的情况不太可能会出现。

以至于像任志强这样看多房价者总能预言得到应验,百发百中。任志强在5月底的时候又大放厥词称:未来20年,中国的城市化进程会达到70%,所以这20年仍然是房地产的红利期!言外之意就是说中国房地产在20年内还会继续一路上涨。

国家要发展就要改变被房地产绑架的经济局面!高房价吹大了房地产泡沫,抑制了消费,国家经济没有活力!

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这一次奇哥真的不站任大炮,不仅如此,奇哥有理由相信任志强这次的预言铁定要失准了,“预言帝”的金字招牌这次大概率要搞砸了。

回答:

所以因此来看,希望看到房价普跌甚至是崩盘然后“捡漏”买房的刚需可以清醒了,房价或在个别城市出现大幅震荡,但绝不会出现全盘下跌的美好时代,买房还是根据个人需求,能买则快;

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房价是稳跌,不能一下子跌太多,太多了会被曲解,会引起恐惧昂,房价跌肯定跌,来说说我的观点,下面来分析

其次,而今市场乱象丛生,各种博弈还在进行,但是大势已经了然:房价不可能再像过去一样出现暴涨,楼市调控也不会像过去一样——短暂过后即宣告终结,多重信号显示这个冬天比较漫长。

首先,任志强在6月9日泰禾举办的活动中毫不掩饰对厦门楼市的看好,他直言不讳到,厦门前景美得、好得不得了。但大家都知道,就在他夸完厦门不到1个月,厦门楼市就开启了跌跌不休模式,截止到今天,厦门楼市已经普遍跌去了20%左右,土地更是拦腰下跌。对比两个月前任志强的话,成了名副其实的“臭嘴”。

第一,房价偏高,大家看看之前刚需买房都在那个价格买的,那就是2015年前买的,均价3500-5000的单价,也就是现在放假刚需无法接盘了,炒房客手中动不动5-10套,炒房得接盘炒房得了。

最近关于高房价倒逼土地市场降价的言论喧嚣尘上,甚至连融创的高管都直言,“现在地价是最高水平了,未来会往下走”,这等于告诉大众未来房价大概率会随着地价的下跌而逐渐回调。的确,土地作为房子的最大成本,这些年来一直在暗地里推着房价上涨,如今地价要迎来理性回调,我们完全有理由相信房价也会理性回归。

其次,经过最近两个月楼市不断释放重磅消息,奇哥第一次感觉到中国楼市正在发生巨大而深远的变化。

第二,由于房价过高,大部分90后刚需早放弃买房了,随着蚂蚁花呗,借呗,京东白条,金条,各种金融的出现出现,90都是提前消费了,但是没有这些网络平台,90后估计都活不下去回家种地了,可以想一下,5000工资,2000房租,1500吃,500日常消费,剩下500能够做什么,不用花呗,借呗,白条,金条穿衣服都成问题。

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第三,现在刚需都是90后,70后和80后都有家了,不用买房了,90后刚需还有一半以上父母是70后,70后有房代表90不用买,可以和父母挤一挤,你高价我和父母住,不可以吗?独生子女费双方父母各一套,自己买一套,父母老了走了,那剩下2套呢,所以不买了,也没有必要买。

那么为什么说一二线的楼市调控不会放松或取消呢?答案就更加清晰了,因为四五线城市的去库存还没有结束呢!那边的房价还没有涨够呢,也就是说,那边的调情正如火如荼呢,这个时候,一二三线的房地产调控怎么会松绑呢,否则,还不都一块上了天?

1,中央对楼市定位有了新变化,从“房住不炒”到“遏制房价上涨”,转变是巨大的。等于中央直接掐死了消费者对楼市的预期,这将直接导致大举的炒房客、投资客和刚需购房者举棋不定,对扑灭市场之火大有裨益。

第四,90后后的人不像80和70那样迫切结婚生子和传宗接代,思想早开放了,90后剩男剩女,不结婚不恋爱的,至少在50%以上,大家可以看看身边的91到95的,结婚的有多少,结婚后生孩子有多少,结婚后不开心离婚有多少,工作秒辞,结婚秒接,离婚秒离,这是90后写照,这也是社会发展必然,也是人类逐渐科技化,智能化的表现。

事实上成千上万的炒房客,也在蓄势待发手握重金等待着这一天的到来,但天不会遂人愿。这一点从开发商的态度转变已经可见一斑:16年开始调控时,很多地产商都自我安慰说,本轮调控不过跟以往一样,打打闹闹罢了,最多持续半年;后来他们又不得不劝说自己顶多持续一年;再到后来越来越多的企业彻底降服了,他们从“捂盘惜售”不领预售证到主动配合,乖乖照着指导价开启销售,不是别的,就是资金撑不住倒逼得他们不得不这么做。

奇哥说过,房地产预期一旦被扭转,这意味着房子不再具有投资价值,且很有可能现在进场买房就是买在高点,成为楼市的最后接盘侠,这种心理越扩大,楼市就越会摇摇欲坠,将把市场逐步引向冰冻。

现在房价都是那些有钱投资客自己玩一下,等2-3年后就明白了,现在开盘几天卖完的,可以去调查一下,100套中有多少套不是投资客在买呢,我认为100套只有1-2套是真正需求人买,其他都屯房等涨价等其他人接盘,认为就像2018年之前一样,房价只会涨不会跌

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回答:

再者,炒房投资获利甚微,难度也会加大。奇哥从去年底时就开始哭言相劝,聪明的人早就试探性的抛售了,自以为聪明的人还在等最后的一波最低价的抛售。部分地区已经降价30%,甚至腰折仍无人问津,只是你消息不够灵通而已……

2,如上文所说,部分城市房价已经开启下跌模式,这对于购房者的信心打击是加倍的。过去所有人都认为“房价永涨”,“买房后躺着稳赚”,但经过这几个月的调控不断收紧,政策逐渐加码,像企业购房、落户购房、离婚购房等这些钻空子的行为都已经被相继叫停了,这意味着市场投机空间越来越小,奇哥说过,没有投机的市场将会逐渐回归理性,房价也会逐步回落。

等着瞧。学会观海,闲看潮起潮落,认识自然,静观古今中外。一切服从经济规律,仼何人为阻止的行为都是难以抗拒的。越来越多的人意识到,泡沫巨大的中国房价已使中国经济严重失衡,人民损失幸福,而国家经济实力强大的GD卩体现必须是科技制造业,任何姑息和助涨房价上涨都已显乏力,未来经济不可太多的倾斜房产投入,中国房产空置率已达25%.若再这样下去一定会加快拖垮中国经济的,党和政府岂能坐视不管?!这次降准主要应是支持科技制造业及中小型企业,这是未来增强国力的重要举措。伴随着中美贸易战明枪喑箭的影响,如其让别人来捅破房产崩盘还不如自己慢慢的挤破泡沫。别想多了,中国房价已到挤掉泡沫潮起潮落的时候了!不信就等着瞧!

易居杨红旭说,房子具有保值功能,全球皆然。但长期来看,也只能跑赢通胀2个百分点。这种情况下,投资炒房就显得风险极高、代价极大,消息稍不灵通就会跑不掉被套死,这并不是危言耸听,今年几个房价暴跌的城市已经上演了太多用鲜血造就的事实。

厦门、天津、杭州等地房价出现不同程度下跌,加之二手房价格虚高,接盘侠难觅,很多业主能深刻感觉到市场在变冷,他们的信心正被逐渐瓦解。不过,对于刚需购房者而言,这倒是利好消息。

回答:

更加重要的是在国家喊出要坚决遏制房价上涨之后,楼市上涨预期彻底扭转,这对于炒房投资客来说无异于重磅炸弹,别说房价不涨,即便微涨有时候高杠杆炒房客都难以均衡利润,可能陷入亏损局面。如今多城加码调控,意图非常明显,就是要落实中央指导思想,坚决做到“房价不涨”。

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“三稳”只是其中一个调控目标,别忘了还有“一城一策”的调控目标呢

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3,炒房客在不计代价抛房。最突出的当属北京炒房客集中抛售,据悉北京大“地主”这次一口气卖41套房子,而且是打包打7折的巨大优惠力度,惊呆了世人。业内专家分析称,这么着急出手,只能说明某些人真的慌了!

2019年房地产,坚持房住不炒,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,实施一城一策、分类指导。

那么下半年刚需到底该不该买房呢?自从去年下半年定调的“房住不炒”,到最近“坚决遏制房价”上涨,各地的限购、限价政策纷纷出台并加码,以及对房企融资的限制。目前看来,这些措施对整个房地产的走势影响颇大,几乎所有的信号都指向一个结果,那就是下半年房价或走上下跌通道。

为什么会慌?当然是房地产的天出现了巨变,且这种巨变对拥有多套房者极其不利:一是房地产税加快步伐出台的声音愈甚,炒房客忌惮房产税的威力。如此规模的房产每年交税都要花百万、千万了吧;二是,市场正在进入“冬眠期”,房价下跌趋势已经形成,这对于期待房价上涨,赚差价的炒房客来说,无异于闷头一棍,房价不涨对他们来说就是跌,就是亏,现在不抛售难道等各种不利因素全部聚齐再行动吗?

随着菏泽取消销售,越来越多的三四线城市在“一城一策”的政策下,楼市调控会有所松绑。

奇哥说过,对于刚需来说自住为大,买房之后就算升值也不可能卖掉唯一住房换钱,这套房子寄托的是全家的希望,其意义远大于投资品。所以有财力、有需求还是应该尽早打算。但如果是投资的话,奇哥真不建议现在去蹚这趟浑水,毕竟现在连地产商自己的态度都已经转变了,甚至有地产商高管直言揭露到,最近这两年是投资客“撤离”的关键时期。讲真现在已经过了闭着眼睛买房投资就能躺着赚钱的时代了,再加上房地产税,买房投资真的得仔细掂量了。

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4,各路专家和媒体建言,中国经济不能再迷信房地产的拉动作用了,房地产这个夜壶要永久地收起来了。

我们都是木头人,不许说话,不许动,那是我们小时候玩的游戏,谁动了就输了,看看谁有定力。不让涨,不让跌,房价版的木头人游戏在2019拉开序木,谁是木头人?真看不出来?谁最着急,谁在蠢蠢欲动,显而易见。难道真能不涨不跌吗?难道真能心甘情愿吗?难道搭不成一致就一套房子不成交吗?难道不涨不跌所有的房子都能成交吗?木头人啊木头人,2019!!!

经济日报发文称,让投资人群有所畏忌,促使房地产真正回归“只住不炒”,已时不我待。中国经济不能再走“老路”,房地产调控也不能再走“回头路”。

回答:

光大证券全球首席经济学家彭文生也强调,如果我们现在要走回老路,再搞真正的放水,再鼓吹房地产泡沫,那我们的下一代就可以“洗洗睡了”,看不到未来。

要是三高是好东西,能实现三稳,那当年的日本不希望?现在香港不希望?正是日本和香港说明,三高不是好东西,也不是想稳就能稳住的。

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回答:

奇哥始终认为,世界上没有一国的房地产有中国房地产体量之巨大,更没有一国房地产有中国房地产在国民经济发展的重要角色,中国房地产枝繁叶茂,关联着上下游一百多个行业,但这并不代表它不需要遵守市场经济原则,而是仅仅通过政府的政策干预就能实现其繁荣发展。奇哥承认,人为地约束可以起到引导作用,但脱离市场的正常走势,最后一定会适得其反。事实上,最近这种危机感已经在凸显。中国房地产必须经历由内而外、翻天覆地地变革才能获得重生。

三稳也好,四倒也吧,没人买怎么都卖不掉!抵押给银行吧!再不然你自己每天轮流住,天天住新房!

很庆幸,这场变革现在已经开启,未来中国房地产绝对可期。

回答:

最稳定的是从此至少十年内几乎没人买房了,几亿套空房肯定自生自灭。

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