一线房价仍居高位,环京地区楼市交易仍存

2019-09-06 10:44栏目:今日股市
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《90后都开始“朋克养生”了,中国楼市何时能摆脱越调控越上涨的怪圈?》

  从廊坊北三县、固安,再到永清、涿州等地,投资客炒热一个区域再转移到另一个区域,直至如今环北京楼市房价足以与热点二线城市比肩,如燕郊二手房价格普遍达3万多,一些接近4万。记者在环京不同地区随机采访的10个人中,不管有房还是没房,都对环京未来楼市的走向普遍看好。

二是为规避备案价格,加价、绑定销售等变通手法较普遍。多位置业顾问说,目前环京地区对商品房预售价格管控非常严格,预售价格涨幅超过一定比例便不予审批,开发商只能加价销售。多出来的这一部分“溢价”,归开发商,有的楼盘则以捆绑精装修和车库的方式变相加价,便于过审。

《利空信号越来越强烈,多城二手房成交量下降》

  张大伟、郭毅均表示,环京地区房价过高“虚火”越旺,会掏空城市发展动力,更不利于承接北京外溢产业。从市场看,一些地区目前调控政策对市场影响仍较弱,未来环京区域可参考北京调控政策,否则房价上涨的预期依然会强烈,导致投资需求集中。

六开奖结果,此外,对环京区域来说,目前房价早已超出不少当地人的购买能力。业界建议,政府出台的限购政策也会对一些刚需造成误伤,建议政府应加大棚户区改造,对于房地产开发项目,加大保障房配建相关措施,多措并举保障刚需住房,努力建立房地产长效调控机制。

从环雄安来看,西北多山区,且无城市基础,所以只能往东北,因此这个区域是京津冀核心区域,容易造就城市群。

  记者采访发现,自环京各地出台限购政策后,楼市成交量有不同程度下行,一方面因政府加大监管力度,证件不全的房子遭查封,区域可售货量有不同程度减少。二是因北京调控加码、认房认贷、叫停“商改住”后,溢出效应更加明显,所以环京地区房价无明显下降趋势。

加价捆绑销售 环京地区楼市交易仍存“潜规则”

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  二是为规避备案价格,加价、绑定销售等变通手法较普遍。多位置业顾问说,目前环京地区对商品房预售价格管控非常严格,预售价格涨幅超过一定比例便不予审批,开发商只能加价销售。多出来的这一部分“溢价”,归开发商,有的楼盘则以捆绑精装修和车库的方式变相加价,便于过审。

中介囤房 购房者多是外地人口

今晚特马开奖结果,如果想投资风险小、流动性好的地区,可以关注廊坊固安。这些地方有不少北漂刚需,流动性不是问题。不过固安现在买房限购,首付门槛是50%。

  一是部分楼盘成交价高于备案价格。环京地区新房预售备案实行“一房一价”,政府对房价的增长有一定限制。但记者采访发现,环京地区一些商品房市场价格比政府备案价高出不少。如记者在环京某县采访的一商品房政府备案价为1.1万元,但现在市场价格约1.8万元。

环京地区仍存楼市交易“潜规则”

从区域发展看,全国房地产市场的分化趋势已经越来越明显,环京津地区不同于环沪,环深等地区,沪深周围区域经济发达,而环京津地区的经济则差距较大,基础设施落后,尤其是电力系统和交通建设。

  一位中介就告诉记者,他常年在固安、永清等地售房,环京地区绑定车位售房普遍,车位不能贷款,需在首付时一起支付,“由于车位价格上涨,导致项目整体价格有所上涨,签订合同时,一份正式合同,还有一份车库合同用来涵盖加价的部分。”

涿州市住建部门数据显示,今年1月、2月,涿州商品房购买以外地户籍人群为主,所占比例达80%,3月出台稳控政策后,外地户籍购房人群占比下降到75%。三河住建部门数据显示,今年1月至3月24日,销售新建商品住房730套,同比减少85%,环比减少73%,商品住房销售均价19558元/平方米,环比增长4.6%。

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  亚豪机构市场总监郭毅表示,地方政府可采用市场化手段调控楼市,如房产证满2年才能转让,打击短炒行为,抑制楼市非理性消费。记者采访了解到,在毗邻雄安新区的白沟新城,限购规定中就指出,对于非本地户籍家庭购置房产,自登记之日起5年内不得转让,这让不少投资客短期内变现困难。

记者日前在涿州、三河、固安等环京地区采访了解到,环京各地限购政策颁布前,大量投资需求集中涌现,房价翻番上涨。为抑制“虚火”的楼市,响应中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,环京地区纷纷出台限购政策。限购以来,区域成交量有所下滑,房价涨幅有所收窄,一定程度上抑制了投资者“炒房”空间。但记者采访中发现,部分楼盘销售价格高于备案价,加价、捆绑车位售房等交易“潜规则”仍存。

白沟地处京、津、保三角腹地,高碑店、雄县、容城、定兴四县交界,北距北京102公里,东至天津108公里,距雄安新区大概40公里。

最快开奖结果直播,  记者日前在涿州、三河、固安等环京地区采访了解到,环京各地限购政策颁布前,大量投资需求集中涌现,房价翻番上涨。为抑制“虚火”的楼市,响应中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,环京地区纷纷出台限购政策。限购以来,区域成交量有所下滑,房价涨幅有所收窄,一定程度上抑制了投资者“炒房”空间。但记者采访中发现,部分楼盘销售价格高于备案价,加价、捆绑车位售房等交易“潜规则”仍存。

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近日,58安居客房产研究院发布《2018年8月国民安居指数》。数据显示,新房、二手房价格涨幅逐渐放缓,一线城市受政策调控正在“降温”,但房价仍居高位。

  环京地区仍存楼市交易“潜规则”

涿州、永清、香河等环京地区房管部门负责人告诉记者,在限购政策出台前,当地购房者中超八成以上是外地人口。记者从3月底至雄安新区消息发布后,一直在环京地区采访,亲身经历了环京楼市的火爆,其中一位囤3套房的中介让记者印象深刻。

难道房价不跌到底,我们就不能买房了吗?显然不是。况且啥时是底,除了房子自己,恐怕谁也不知道。

  这位中介告诉记者,他们店的同事超过一半都在环京地区购买了房子,他自己在涿州、永清、香河购置了三套房产。“我都拿出所有身家投入这片热土,所以你还担心什么?”

伴随着雄安新区、京津冀协同发展、非首都功能疏解、北京新机场建设等利好政策,受溢出效应影响,环京区域成为投资热土。

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  此外,对环京区域来说,目前房价早已超出不少当地人的购买能力。业界建议,政府出台的限购政策也会对一些刚需造成误伤,建议政府应加大棚户区改造,对于房地产开发项目,加大保障房配建相关措施,多措并举保障刚需住房,努力建立房地产长效调控机制。

“去年靠北京非首都功能疏解、通州副中心、北京新机场,今年靠新出台的雄安新区,这些概念都给环京地区带来前所未有的发展机遇,也进一步凸显了环京的区位价值,所以我非常看好环京地区未来的发展。”该中介说。

先看燕郊。位置优越,到北京最近,这使很多在京工作的,且无力在北京购房的年轻人将置业目光转移至燕郊,带动当地楼市。同比固安、涿州、大厂、香河等地相比,燕郊居住条件较为成熟。燕郊区内目前拥有9所大学,有三级甲等医院2所,二甲医院3所,还有乐天玛特、天客隆、沃尔玛、苏宁电器等,基本能满足人们民生需求。

  警惕利好未现房价先行

记者采访发现,虽然环京地区纷纷出台限购政策,加大监管力度,但部分楼盘成交价高于备案价格、开发商捆绑销售、热炒利好概念等“潜规则”仍时有发生。

此外,必须考虑以下问题:

  “去年靠北京非首都功能疏解、通州副中心、北京新机场,今年靠新出台的雄安新区,这些概念都给环京地区带来前所未有的发展机遇,也进一步凸显了环京的区位价值,所以我非常看好环京地区未来的发展。”该中介说。

张大伟表示,涿州市、永清县等传统“洼地”快速上涨是资金潮下投资需求的集中涌现,目前调控政策必须严格执行,在必要时进行加码,才能给已经火爆的楼市降温。

综合上述,我认为在京津冀的价值洼地买房有两个投资思路:

  张大伟表示,涿州市、永清县等传统“洼地”快速上涨是资金潮下投资需求的集中涌现,目前调控政策必须严格执行,在必要时进行加码,才能给已经火爆的楼市降温。

针对环京房企各类概念和营销方法,业界建议购房者不要盲目去追各类概念,容易被套,交易中注意保留收据和证据,以防后续涉及维权。日前,河北省住房和城乡建设厅已对环首都10个限购县20家房地产交易中介机构负责人进行集体约谈,要求其规范中介行为,落实楼市调控新政。雄安新区筹委会首次新闻发布称严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格的行为,并已查处房地产建筑领域违法违规行为765起。

未来该区域能实际承接多少的产业和人口,即经济水平如何;

  业内人士表示,长远来看环京地区周边楼市确实利好,但过去一段时间,环京周边暴涨,一些热点地区已经透支了利好变现后的价格,所以未来环京地区的调控应及时跟进,警惕利好还未兑现,房价已先行。

安居客《2016国民安居报告》显示,在北京溢出效应的利好下,廊坊的二手房价格同比涨幅高达103%,成为全国房价涨得最快的城市。

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  为稳控房价,抑制投资需求,2016年,廊坊、三河、怀来相继出台限购政策,2017年3月,涿州、涞水、崇礼等纷纷限购。4月,雄安新区的消息一出,一些人连夜去雄县、容城、安新抢房,三县严打“炒房”行为,依法对土地、建设、房地产交易等进行管控。但在雄安新区购房受阻后,一些人转战周边县市,给楼市调控带来压力。

记者在永清森林新都孔雀城采访时,该楼盘一置业顾问用类似的话分析说,自去年京台高速开通后,永清到北京南五环仅20分钟,加上北京新机场利好政策,永清多个项目销售均价已超1.6万。目前该楼盘正在排号,估计开盘价约在1.75万元,限购后来看房的购房者并无明显减少。

虽有一些城市跌了,但距离一些人期待的“大幅下跌”还有很大一段差距。

  中介囤房购房者多是外地人口

4月5日,紧临雄安新区的霸州、文安、任丘、定兴等接连宣布采取限购等管控措施,为“虚热”的楼市降温。至此,环北京区域已全面限购,共有20余城出台限购措施。

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  来源:环球网

从廊坊北三县、固安,再到永清、涿州等地,投资客炒热一个区域再转移到另一个区域,直至如今环北京楼市房价足以与热点二线城市比肩,如燕郊二手房价格普遍达3万多,一些接近4万。记者在环京不同地区随机采访的10个人中,不管有房还是没房,都对环京未来楼市的走向普遍看好。

声明:本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。交流请加此微信号:weibammd。

  针对环京房企各类概念和营销方法,业界建议购房者不要盲目去追各类概念,容易被套,交易中注意保留收据和证据,以防后续涉及维权。日前,河北省住房和城乡建设厅已对环首都10个限购县(市)20家房地产交易中介机构负责人进行集体约谈,要求其规范中介行为,落实楼市调控新政。雄安新区筹委会首次新闻发布称严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格的行为,并已查处房地产建筑领域违法违规行为765起。

为稳控房价,抑制投资需求,2016年,廊坊、三河、怀来相继出台限购政策,2017年3月,涿州、涞水、崇礼等纷纷限购。4月,雄安新区的消息一出,一些人连夜去雄县、容城、安新抢房,三县严打“炒房”行为,依法对土地、建设、房地产交易等进行管控。但在雄安新区购房受阻后,一些人转战周边县市,给楼市调控带来压力。

根据京津冀未来五年用地规划,环京楼市的价格快速上涨,以廊坊燕郊、涿州、大厂、香河、固安为代表的距北京市中心50公里的区域都被看好。

  涿州、永清、香河等环京地区房管部门负责人告诉记者,在限购政策出台前,当地购房者中超八成以上是外地人口。记者从3月底至雄安新区消息发布后,一直在环京地区采访,亲身经历了环京楼市的火爆,其中一位囤3套房的中介让记者印象深刻。

2016年以来,不仅燕郊、大厂、香河、固安等环京传统热门区域出现房价大涨,一些相对的“洼地”如涿州、永清等区域也普遍升温,开启上涨模式。

5月28日下午,外交部和河北省共同推出了一场雄安新区全球推介活动,在主题为“新时代的中国:雄安探索人类发展的未来之城”的宣传片中,有一个地方连续出现了3次,那就是高碑店市下辖的白沟镇。

  三是应关注过分炒作区域利好现象。河北环京地区多位住建部门干部表示,环京区域暴涨离不开炒作因素,协同发展的利好加上中介的炒作,催动了大批投资者和恐慌性刚需入市。

2016年,廊坊市在三河、香河、大厂和固安推出“廊九条”调控政策,要求所有新建商品房销售严格执行备案制度,每6个月房价涨幅不得超过10%。但这一调控政策并没有让快速上涨的房价刹车,相反,在二手房价格上涨推动下,二手房与商品房备案价倒挂日渐扩大。

现在在京津冀区域,北京和天津是领头羊,未来是雄安新区。选择思路也很简单:第一,选择环城区域附近,第二,选择未来京津冀城市群中的枢纽地区。

  伴随着雄安新区、京津冀协同发展、非首都功能疏解、北京新机场建设等利好政策,受溢出效应影响,环京区域成为投资热土。

这位中介告诉记者,他们店的同事超过一半都在环京地区购买了房子,他自己在涿州、永清、香河购置了三套房产。“我都拿出所有身家投入这片热土,所以你还担心什么?”

位于雄安北大门的白沟,对于雄安发展的重要性已经受到越来越多的认可。有分析认为,无论是从产业转型升级、新城镇规划,还是从时代机遇各方面来看,白沟都具备了天时地利人和,未来发展有无限可能。

  4月5日,紧临雄安新区的霸州、文安、任丘、定兴等接连宣布采取限购等管控措施,为“虚热”的楼市降温。至此,环北京区域已全面限购,共有20余城出台限购措施。

三是应关注过分炒作区域利好现象。河北环京地区多位住建部门干部表示,环京区域暴涨离不开炒作因素,协同发展的利好加上中介的炒作,催动了大批投资者和恐慌性刚需入市。

《多城出现降价潮,市场底部要来了?》

  记者在永清森林新都孔雀城采访时,该楼盘一置业顾问用类似的话分析说,自去年京台高速开通后,永清到北京南五环仅20分钟,加上北京新机场利好政策,永清多个项目销售均价已超1.6万。目前该楼盘正在排号,估计开盘价约在1.75万元,限购后来看房的购房者并无明显减少。

张大伟、郭毅均表示,环京地区房价过高“虚火”越旺,会掏空城市发展动力,更不利于承接北京外溢产业。从市场看,一些地区目前调控政策对市场影响仍较弱,未来环京区域可参考北京调控政策,否则房价上涨的预期依然会强烈,导致投资需求集中。

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  涿州市住建部门数据显示,今年1月、2月,涿州商品房购买以外地户籍人群为主,所占比例达80%,3月出台稳控政策后,外地户籍购房人群占比下降到75%。三河住建部门数据显示,今年1月至3月24日,销售新建商品住房730套,同比减少85%,环比减少73%,商品住房销售均价19558元/平方米,环比增长4.6%。

一是部分楼盘成交价高于备案价格。环京地区新房预售备案实行“一房一价”,政府对房价的增长有一定限制。但记者采访发现,环京地区一些商品房市场价格比政府备案价高出不少。如记者在环京某县采访的一商品房政府备案价为1.1万元,但现在市场价格约1.8万元。

鉴于此,小商给大家总结了一份京津冀地区的价值洼地详实指南。有意在此上车的同学,不妨仔细读一下。

  2016年,廊坊市在三河、香河、大厂和固安推出“廊九条”调控政策,要求所有新建商品房销售严格执行备案制度,每6个月房价涨幅不得超过10%。但这一调控政策并没有让快速上涨的房价刹车,相反,在二手房价格上涨推动下,二手房与商品房备案价倒挂日渐扩大。

亚豪机构市场总监郭毅表示,地方政府可采用市场化手段调控楼市,如房产证满2年才能转让,打击短炒行为,抑制楼市非理性消费。记者采访了解到,在毗邻雄安新区的白沟新城,限购规定中就指出,对于非本地户籍家庭购置房产,自登记之日起5年内不得转让,这让不少投资客短期内变现困难。

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  2016年以来,不仅燕郊、大厂、香河、固安等环京传统热门区域出现房价大涨,一些相对的“洼地”如涿州、永清等区域也普遍升温,开启上涨模式。

一位中介就告诉记者,他常年在固安、永清等地售房,环京地区绑定车位售房普遍,车位不能贷款,需在首付时一起支付,“由于车位价格上涨,导致项目整体价格有所上涨,签订合同时,一份正式合同,还有一份车库合同用来涵盖加价的部分。”

如果追求弹性大、受益高,投资曲线比较长,5年内不急着买卖的,可以考虑白沟和霸州。从区位看,白沟属于雄安的北大门。距离雄安的位置相当于北京的四环。白沟现在已然成为环雄周边产业和人口的重要承接地,将来会大量人口将到此安居置业。而霸州是大北京概念中小三轴的核心,我认为有可能将来成为京津雄的交通枢纽,很有发展前景。

  记者采访发现,虽然环京地区纷纷出台限购政策,加大监管力度,但部分楼盘成交价高于备案价格、开发商捆绑销售、热炒利好概念等“潜规则”仍时有发生。

业内人士表示,长远来看环京地区周边楼市确实利好,但过去一段时间,环京周边暴涨,一些热点地区已经透支了利好变现后的价格,所以未来环京地区的调控应及时跟进,警惕利好还未兑现,房价已先行。

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  中原地产首席分析师张大伟说,环京地区市场行情在那里,不能单纯只要数字不涨,这是掩耳盗铃,这种数字上的不上涨没有参考意义。

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从环京地理环境看,其地处燕山和太行山脚下,北部沙化严重,津南靠海,环京津区位未来发展不太可能向京保线以西,北京以北,天津以东。

但燕郊不过是一个小镇,它的发展空间毕竟有限。和100万人口相比,它的基础设置略显不足。燕郊也没有多少大型产业,更多人是把它当成一座睡城。

再看固安,自不必说的就是“第二机场”。现在大多固安楼盘打的牌,不是第二机场就是置业大北京。第二机场建立起来确实会给固安带来蓬勃的生机,包括就业、配套、交通问题都会得到相应解决。而且固安毗邻亦庄开发区,本身也有很多大型企业。基础设置完善,也有一些大专院校。对于工作在南城的北漂们来说,固安算是一个不错的选择。

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涿州也是类似情况。

才女张爱玲说过:出名要趁早。

不过对我们想要上车的人来说,这句话应该改成:买房要趁早。

区域交通尤其是公共交通,城铁,地铁到中心城市的时间;

《我是棵普通韭菜,要凭一己之力在北京买房,我疯了吗?》

从重点监测的全国67城房价情况来看,8月36城新房房价上涨,均价为16082元/㎡,环比增幅0.28%。8月二手房挂牌价均价15202元/㎡,环比增幅3.39%。

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所以基本可以看出,未来京津冀的财富钥匙在于北京东南,雄安东北。

结合房价来看,雄安新区设立之初,雄容安三县对房产实施管控,白沟的楼市却被空前带动起来,房产销售异常火爆,一度由七八千飙升至限购前的1.6万,翻了一倍。限购之后,目前虽然有所回落,但由于区域人口多,刚需一直存在,大幅下降的可能性不大,未来也极具发展空间。

举个例子,早在2014年5月,北京大红门服装城就开启了迁往白沟序幕。之后,来自北京动物园批发市场、大红门市场的商家也纷涌至白沟。

再说北三县。虽然有一定的地理优势,但其实有点鸡肋,难以纵深发展。配套设施也远不如燕郊,总体发展相对滞后。

以京津为例,通州副中心、北京新机场,同时伴随北京CBD的东扩,“大七环”、“环首都经济圈”等多条利好政策的陆续释放,可明确地看出,未来几年北京的发展方向是东南飞。

京津冀一体化战略意在重构京津冀城市架构,大北京的发展坚持逻辑大三轴带式发展:京保石轴、京津轴及京秦唐轴。而我认为,小三轴的概念也应该引起重视,既北京-天津-雄安的三轴。

市场产业资源和配套资源的快速集聚,使其能够接纳更多环京人群;作为北京产业疏解的重要承载地,其未来的产业发展也有很大潜力可挖。

最后,未来家人的工作生活发展方向和当前房产市场本身。

2017 年4月,雄安新区概念出台,目的是疏解北京非首都功能,促使京津冀一体化,打造华北城市群,促使中部崛起。

科教文卫的配套措施;

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选择价值洼地必须首先要选对城市和地段。

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